logo

Crypto mortgages in US face valuation risks, regulatory uncertainty

By: crypto insight|2026/01/23 14:00:07
0
シェア
copy

Key Takeaways

  • US lenders like Newrez are considering including Bitcoin in mortgage assessments.
  • Crypto mortgages present potential opportunities for younger homeowners.
  • Regulatory uncertainty and valuation risks remain significant challenges for lenders.
  • The political landscape impacts the future of crypto acceptance in housing finance.

WEEX Crypto News, 2026-01-20 15:40:09

米国におけるクリプトモーゲージの状況

米国での資産購入や再融資にあたって、一部の貸し手がBitcoinを資産とみなし、クリプトホールディングスを考慮するモーゲージが注目されています。しかし、リスクが残るため、慎重な姿勢が続いています。2026年1月16日、ペンシルベニア州を拠点とする金融会社Newrezは、クリプト通貨を活用したモーゲージ申請の方針を発表しました。今年2月に施行されるこの変更は、住宅ローンや再融資、その他の投資不動産向けローンに適用される予定です。

この動きは、昨年の米国連邦住宅金融庁（FHFA）の方向性を受けたもので、2025年6月には、Fannie Mae（連邦住宅抵当金庫）とFreddie Mac（連邦住宅貸付抵当金庫）がローン申請時にクリプト通貨を認識する計画を発展させるよう指示されました。この認識は、モーゲージ市場に流動性と安定性を提供する2つの主要な政府機関からの、少なくとも部分的な認識を得ることとなりました。当時、Strategy株式会社のビットコイントレジャリー会社の委員長であるMichael Saylorは「未来の世代は、これをBitcoinがアメリカン・ドリームに加わった瞬間と記憶するだろう」とコメントしました。しかし、住宅当局からの指針と受け入れが進む中で、発行者たちは依然としてリスクを避ける姿勢を示しており、規制の明確性も十分に固まっていません。

クリプトモーゲージ：若き米国人にとっての新たな可能性

「アメリカン・ドリーム」、すなわち住宅所有の拡大は、FHFAがこのような決定を下した少なくとも一つの顕著な動機であったと思われます。Fannie MaeとFreddie Macに対する公式指示において、同庁のディレクターであるBill Pulte氏は、クリプト通貨がそれらの企業の「持続可能で長期的な住宅所有の確保を助ける」という目標の一環として考慮されるべきだと書いています。

米国の住宅所有率はここ数十年間、約60%から70%を維持していますが、最近では住宅所有者の平均年齢が急上昇しています。2010年には約39歳でしたが、15年後には平均年齢が約59歳にまで上昇しました。これは、ミレニアル世代とジェネレーションZ世代が不動産市場に参入しにくいことを示しています。シングルファミリーホームの所有がより少数の手に集中されていることは、大規模な機関投資家が住宅市場に存在していることによってさらに悪化しています。2023年にHamilton Projectが発表した報告によれば、いわゆるメガ投資家はアトランタでシングルファミリーホームの賃貸在庫の約27％を所有していました。メンフィスでは45％、バーミンガムでは37％を所有していたとのことです。

クリプト通貨の保有者の大多数は44歳未満です。彼らが保有するクリプトを住宅ローンに組み込むことで、少なくとも若い投資家が住宅を所有しやすくなる可能性が出てきます。

期待と課題：クリプトの評価額

2022年、FHFAのガイダンスのかなり前に、Miloというマイアミを拠点とするフィンテック会社が、借り手がクリプトを使って30年モーゲージを確保しつつ、自分の資産を保持できると発表しました。当時、MiloのCEOで創設者であるJosip Rupenaは「クリプト消費者が住宅クレジットにアクセスする既存の方法は、頭金を得るための販売によって、彼らに意図しない税負担をかけていた」と述べています。

しかし、クリプトモーゲージが住宅所有に良い変化をもたらす可能性があるとしても、まだ対処しなければならない課題があります。FHFAはクリプトへの扉をわずかに開いたかもしれませんが、制限があります。対象とされる資産は米国の規制された取引所で保有される必要があります。Fannie MaeとFreddie Macはリスク軽減も考慮しなければなりません。

リスクと規制のパラドックス

FHFAは彼らに推奨事項と評価を行わせることができますが、個々の貸し手にクリプトを受け入れさせることはできません。さらに、貸し手がクリプトを受け入れる場合でも、すべてのアルトコインを受け入れることはないかもしれません。Whalen Global Advisorsの会長であるCharles Whalen氏は「現在、Bitcoinに基づくビジネスを行う用意のある貸し手が一部存在します」と語っています。

これらの種類のローンは可能ですが、業界では「プライベートラベル」または「ジャンボ市場」と呼ばれるものに主に限定されています。これらはFannie MaeやFreddie Macに売却されることはないローンであるとWhalen氏も述べています。クリプト投資家は、彼らのクリプトの評価額に「ヘアカット」を受けることを余儀なくされる可能性があるかもしれません。クリプトの著名なボラティリティを管理するために、貸し手がクリプトの価格が下落することを前提にするかもしれません。

米国クリプトモーゲージの未来と政治動向

政治的影響

クリプトモーゲージには政治的な要素も含まれています。Pulte氏は、彼の6月の命令が「米国を世界のクリプト資本とする」というトランプ大統領のビジョンと一致している部分があると述べました。RedfinのチーフエコノミストであるDaryl Fairweather氏は、その命令が「クリプトを正常化し、暗号通貨を正当化する一助となり、これは大統領の議題を助けるものだ」と述べています。また、Whalen氏もこの動きは政治的なものとより見られるべきだと指摘しています。

一方、民主党の上層部はこの動きに強く反対しています。仮想通貨批判者として知られるエリザベス・ウォーレン氏をはじめ、元大統領候補であるバーニー・サンダース氏など5人の上院議員は、Pulte氏が金融システムのリスクよりも政治を重視していると主張する文書に署名しました。「あなたの命令は『各企業はその取締役会から承認を受ける必要があります』と述べていますが、あなたは現取締役会の議長として、FHFA職員やあなたの業界の仲間を代表するメンバーで理事会を組んでいます」と彼らは書いています。

共和党議員はこの命令を法律に組み込もうと試みてきました。ワイオミング州の上院議員Cynthia Lummisは、2025年7月、21世紀モーゲージ法案を提出しましたが、まだ銀行、住宅、都市問題委員会で審議されています。

マーケットと未来の見通し

クリプトローンに関する政治的なモメンタムには限界があるかもしれません。Whalen氏は、主要な貸し手がこの法案を支持することが難しいと認識する可能性があると述べています。これは、クリプトがローンのために考慮された際の市場リスクと、ドルに変換される際のリスクの間にギャップがあるからです。

トランプ政権は住宅費の引き下げを目指し、他の分野でも進展を図っています。国家経済会議のディレクターであるKevin Hassett氏は、アメリカ人が退職貯蓄、410(k) などを頭金に使うことを許可する計画を示唆しています。トランプ大統領はまた、大規模な機関投資家がシングルファミリーホームを購入することを禁止することを提案しました。

ワシントンでは、ステーブルコインからクリプトモーゲージに至るまで、現在強力な政治的勢いがあります。しかし、この勢いと、それが住宅の負担可能性に与える潜在的効果は、最終的には貸し手がそれをビジネスとして正当かつ賢明だと考えるかどうかにかかっています。

FAQ

クリプトモーゲージとは何ですか？

クリプトモーゲージは、借り手がBitcoinや他の暗号通貨を使用して住宅ローンを取得する仕組みです。これは、従来の資産による信用評価の代わりに、デジタル資産を考慮に入れる新しいアプローチです。

クリプトモーゲージの利点は何ですか？

クリプトモーゲージの利点には、若い購入者が手持ちのデジタル資産を資産として認識することで、住宅を取得しやすくなる可能性があります。また、資産を売却せずに所有権を保持し続けられる点もメリットです。

クリプトモーゲージにはどのようなリスクがありますか？

主要なリスクは、暗号通貨の価格変動により評価額が直接影響を受けることです。このため、貸し手が安全策として評価額の減算（ヘアカット）を行う場合があります。

現在、どの種類のクリプト通貨がモーゲージに利用できますか？

現在、モーゲージで利用できるのは主にBitcoinなど、米国規制された取引所で保持される暗号通貨に限られています。他のクリプト通貨も含まれる可能性がありますが、貸し手の方針に依存します。

政治はクリプトモーゲージにどのように影響していますか？

政治的な方針や決定はクリプトモーゲージの展開に直接影響を与える可能性があります。特に、法案の審議や規制の確立は、この分野の発展を左右します。

関連記事

トップ3 ミームコイン価格予測: Dogecoin, Shiba Inu And MemeCore Ahead of Market Recovery

ミームコインの価格がクラッシュ後の回復を見せている。 暗号通貨市場が回復中であり、BTCとETHが軽い上昇を示している。 Dogecoin、Shiba Inu、MemeCoreが今日の上昇回復の勢いを続けている。 ミームコインの市場キャップが過去24時間で2.4%増加し、2.75兆に達した。 これらのミームコインは、市場の安定化によりラリーを延長する可能性がある。 WEEX Crypto News, 2026-02-04 09:52:12 Dogecoin価格が5%回復、ベアリッシュトレンド後の回復を目指す Dogecoinの価格は過去24時間で5.45%の上昇により0.11ドルまで回復し、短期的なアップサイドの可能性を示唆している。DOGEは先週の-11.35%と過去30日間の-23.56%という広範なダウントレンドにもかかわらず耐久性を示している。このミームコインはすでに長期的な下降トレンドチャネルの下辺に位置している。 この回復の背景を詳しく見ると、Dogecoinは熊市の週末を乗り越え、早期の回復シグナルを発している。オープンインタレストが7.71%増加して1.29億ドルに達し、オプションのボリュームが173.19%増加して2億7719万ドルになった。これらのデータは、トレーダーの関心が高まっていることを示す。Dogecoinの価格アクションは、市場のダウントurnの中で耐え抜いた結果だ。たとえば、過去のダウントレンドでは、Dogecoinはしばしばボトムエッジでサポートを見つけ、そこから反発するパターンを繰り返してきた。 さらに詳しく説明すると、Dogecoinの耐久性は、そのコミュニティの強さとミームベースの魅力に起因する。広範な市場が下がった中で、Dogecoinは-11.35%の週次下落を記録したが、これは他の人気通貨如BitcoinやEthereumの軽い上昇と対比される。過去30日間の-23.56%の下落は、全体的な暗号市場のダウントレンドを反映しているが、最近の5.45%上昇は転換点を示す。オープンインタレストの増加は、トレーダーがポジションを積み増している証拠で、1.29億ドルという数字は流動性の向上を意味する。 オプションのボリュームが2億7719万ドルに跳ね上がったのは、スペキュレーションの増加を表す。こうした指標は、Dogecoinが短期的に0.12ドル、さらには0.15ドルに向かう可能性を支える。市場の回復が進めば、この勢いは持続するだろう。たとえば、下降トレンドチャネルの下辺では、Dogecoinは歴史的に買い圧力が強まるポイントだ。これを背景に、Dogecoinの将来の見通しはポジティブで、継続的な勢いが鍵となる。 [Place Image:…

これは暗号通貨の冬か？Burryは$50Kを予測、Tigerは否と主張

Michael BurryはBitcoinが$50,000まで下落する可能性を警告し、マイニング企業破産やトークン化メタル先物市場崩壊を予測。 Strategy社とBitMine社は巨額の含み損を抱え、売却の可能性が生じている。 技術分析では長期下落トレンドを示し、頭肩型パターンが崩壊寸前。 Tiger Researchはこれを従来の暗号通貨冬とは異なり、新たなパラダイムと位置づけ。 次なる強気相場は未規制ゾーンからのキラー用途とマクロ経済環境次第。 WEEX Crypto News, 2026-02-04 09:52:12 Michael BurryがBTCの$50K到達を警告 Michael Burryは、2008年の金融危機を予測した投資家として知られ、Bitcoinの急落が複数の資産クラスで強制売却の連鎖を引き起こす可能性を警告した。Bitcoinは10月の高値から40%下落し、1月のFOMC会合以降、アルトコインが20-40%崩落。Substack投稿で、1月末に最大10億ドルの貴金属が機関投資家や企業財務担当者により暗号通貨損失カバーで売却されたと推定した。（約50語） Burryの警告は、Bitcoinの下落が止まる有機的なユースケースがない点に焦点を当てる。彼はBTCが$50,000に達すれば、マイニング企業が破産し、トークン化メタル先物市場が買い手不在のブラックホールに陥ると指摘。Bitcoinは火曜日に一時$73,000を付け、10月の$126,000超の高値から40%の下落を示した。 これを深く掘り下げると、Burryの視点はBitcoinがデジタルセーフヘイブンや金代替として宣伝されたピッチに失敗したというものだ。最近のETF主導の上昇を投機的と切り捨て、持続的な採用の証拠ではないと主張。市場の痛点として、機関が暗号通貨損失をカバーするため貴金属を売却した事実を挙げる。…

ビットコインの76,000ドル防衛がStrategyの第4四半期決算ストーリーに重要である理由

ビットコインの価格がStrategy（旧MicroStrategy）の決算に直結し、76,000ドルを維持できなければ未実現損失が発生する。 同社は2025年に公正価値会計を採用し、四半期ごとにビットコイン保有を市場価格で評価するため、価格変動が収益に直接影響。 最近の買い増しが平均取得コストを押し上げ、現在の価格下落で批判が高まっている。 過去の2021-2022年の暴落を思い起こさせ、Jim Cramerらからの圧力がStrategyの戦略に影を落とす。 76,000ドルを維持すれば決算のナラティブを強靭さと長期信念にシフト可能だが、下落すれば投資家感情が悪化。 WEEX Crypto News, 2026-02-04 09:52:13 ビットコインの76,000ドル技術的支持がStrategyのバランスシートに及ぼす影響 ビットコインが76,000ドルを維持する戦いは、Strategyのバランスシートに直接的な影響を与える。2月4日時点でビットコインは76,645ドルで取引され、前日の安値72,945ドルから回復した。このレベルは同社の平均取得コスト76,052ドルに近く、713,502 BTCの保有全体でブレークイーブンポイントとなる。 この価格帯は単なるチャート上のポイントではなく、会計上の転換点だ。Strategyはビットコインを大量に保有し、その価値変動が財務諸表に直結する。価格がこのレベルを下回れば、未実現損失が膨張し、投資家が同社の戦略を疑問視するきっかけになる。私が市場を観察してきた経験から言うと、こうしたサポートレベルはしばしば大量の注文ブックで支えられるが、弱含みになるとスリッページが発生しやすい。 さらに詳しく説明すると、Strategyのビットコイン保有は総額約54.26億ドルで、これは平均76,052ドルでの取得に基づく。現在の価格76,645ドルはわずかに上回るが、変動が激しい crypto市場では一瞬で状況が変わる。たとえば、最近の安値74,500ドル付近では、約10億ドルの紙上損失が発生した。これはQ4決算には直接影響しないが、決算発表前のセンチメントを悪化させる。 文脈を広げると、Strategyはビットコインを財務戦略の中心に据え、株式発行やゼロクーポン転換社債で資金調達して買い増しを続ける。こうしたアプローチは長期的にアルファを生むが、短期のドローダウンで批判を招く。実例として、2021年の積み増し時はサイクル高値近くで購入し、2022年の70%超の下落で株価が80%急落した。…

Original Japanese チャンネルのCrypto Analysis

Key Takeaways 日本市場におけるcryptocurrencyの状況を詳細に分析 仮想通貨の成長とその背後にある要因についての考察 WEEXが日本市場でどのように活躍しているかを説明 今後のcryptocurrency市場の動向と展望についての洞察 WEEX Crypto News, 2026-02-05 10:46:55 日本におけるcryptocurrencyの現状 cryptocurrencyは過去数年間で日本において急速に認知度を高めてきました。これは技術の進化とともに、多くの企業や個人がデジタルトランザクションへの移行を進めているためです。特に、銀行振込やクレジットカードに代わる、安全かつ迅速な決済手段として活用されています。 一般的な認知と受容 日本では、cryptocurrencyという言葉が多くのメディアで紹介され、ビジネス界でもその価値を認識する動きが出ています。法律の整備により正当な取引が可能となり、多くの投資家がこの市場に参入するようになりました。 仮想通貨の成長 2024年に日本政府はcryptocurrencyの法的地位を更に明確にする新たな法律を施行し、それが市場に肯定的な影響をもたらしました。この法律の改正により、仮想通貨に対する信頼性が増し、多くの企業が自社の決済方法として採用するようになりました。 日本の仮想通貨市場は成熟するとともに、新たなトレンドやテクノロジーによって左右されています。特に分散型金融（DeFi）やNFT（非代替性トークン）といった次世代のテクノロジーが脚光を浴びています。…

SEC Chair Paul Atkins to Create History as First Sitting Chair to Speak at The Bitcoin Conference in Las Vegas

SECのポール・アトキンス委員長が、2026年のBitcoin Conferenceで講演予定で、現職委員長として初の参加となる。 このイベントは2026年4月27日から29日までラスベガスのThe Venetianで開催され、数万人規模の参加者を予定。 アトキンスは2025年に就任後、規制の明確化を推進し、暗号資産市場の革新を促進。 SECは「Project Crypto」を開始し、ブロックチェーン資産に適した証券法の近代化を図る。 マイケル・セイラー氏も講演予定で、Bitcoinコミュニティと規制当局の関心を集める。 WEEX Crypto News, 2026-02-04 09:50:11 Bitcoin ConferenceでのPaul Atkinsの歴史的講演 SEC委員長のポール・アトキンスがBitcoin 2026…

ストラテジー株（$MSTR）が52週安値を記録、ビットコインが84,000ドルを下回る

ストラテジー株（$MSTR）の株価が今日、最大12%下落し、セッション安値140.25ドルを付け、52週のレンジ底を更新した。 ビットコイン価格が過去24時間で6%以上下落し、約84,300ドルまで落ち込んだことが、ストラテジー株の急落を誘発した。 ストラテジーはビットコインを大量保有する企業として知られ、株価がビットコインの変動を増幅させるレバレッジ代理として機能する。 同社は今週、2,932 BTCを2億6,400万ドルで追加購入し、総保有量を712,647 BTCに増加させた。 広範な市場の弱含みで、マイクロソフト株が11%以上下落する中、メタ株は好決算で11%上昇した。 WEEX Crypto News, 2026-02-04 09:50:11 ストラテジー株（$MSTR）の52週安値更新の詳細 ストラテジー株（$MSTR）は今日、株価が最大12%下落し、現在140.88ドルで取引され、セッション安値140.25ドルを記録した。これは52週のレンジ底に相当する。ビットコイン価格の下落が主因で、過去24時間で6%超のマイナスとなり、約84,300ドルまで落ち込んだ。 この下落は、ストラテジーがビットコインを大量に保有する企業として、株価がビットコインの変動に敏感に反応する性質から来ている。ストラテジーは企業分析ソフトウェア事業を続けつつ、ビットコインを財務資産とするポジションを取っている。株価はビットコインのスイングを増幅させるレバレッジ代理として振る舞うことが多い。 実際、ストラテジーの株価変動は、暗号通貨価格の動きを上回るペースで発生する。こうした特性が、市場全体のリスク選好度を示すバロメーターとして機能する。今日の売りが加速した背景には、広範な市場の弱含みがある。主要テック株が決算発表を前に下落し、マイクロソフトが11%以上値を下げ、アップルが閉場後に報告予定だった。 一方、メタ株は好調な決算で11%上昇した。このコントラストが、市場のセクター別格差を浮き彫りにする。ストラテジーの場合、ビットコイン依存が高いため、こうした外部要因が株価に直撃しやすい。 [Place…

人気のコイン

最新暗号資産ニュース

19:02

ビットコインは2022年6月以来、初めて週次レベルの売り過ぎシグナルを発生させました。

BlockBeats ニュース、2 月 5 日、Tradingview のデータによると、価格が 7.1 万ドルを下回ると、ビットコインは 2022 年 6 月以来初めて週次 RSI オーバーセルシグナルをトリガーし、現在の値は 29.21 です。RSI は「Relative Strength Index」の略であり、株式、先物、外国為替、暗号通貨などの金融市場で最も一般的なテクニカル分析指標の1つです。これは、アメリカのテクニカル分析の大家である J. Welles Wilder によって 1978 年に提唱され、主に価格の変動スピードと幅を測定し、市場が過買いか過売りかを判断し、投資家が反...
19:02

「シットコイン軍団」が保有する総合的な空売りポジションは引き続き拡大し、月間利益は1178万ドルに達しました。

BlockBeats ニュース、2 月 5 日、Coinbob ホットウォレット監視 によると、「Copycat Air Force Whale」 は現在 21 通貨のショートポジションを保有しており、本日の利益は 790 万ドルに拡大し、月間利益はすでに 1178 万ドルに達しています。現在のトップ3のショートポジションは次の通りです：5 倍の LIT: 保有額は約 440 万ドル、平均価格 2.61 ドル、清算価格 2.67 ドル、利益は約 308 万ドル (＋77)。5 倍の ASTER: 保有額は約 233 万ドル、平均価格 1.191 ドル、清算価格 1.272 ドル、利益は約 28...
19:02

もしイーサリアムが2000ドルを下回れば、主要なCEXのロングポジション清算額は7.54億ドルに達するでしょう。

BlockBeats ニュース、2 月 5 日、Coinglass のデータによると、イーサリアムが 2000 ドルを割れば、主要 CEX の積算ロング清算インテンシティは 7.54 億に達するでしょう。逆に、イーサリアムが 2200 ドルを突破すれば、主要 CEX の積算ショート清算インテンシティは 7.10 億に達するでしょう。BlockBeats 注: クリアリンググラフは、正確な清算待ちの契約数や正確な清算される契約の価値を示すものではありません。グラフ上のバーは、実際には各清算クラスターが隣接するクラスターに対してどれだけ重要かを示すものです、つまりインテンシティです。したがって、ク...
19:02

アナリスト：米イランの緊張が緩和すれば、金市場でさらなる利益確定売りが引き起こされる恐れがあります。

BlockBeats ニュースによると、2 月 5 日、UBS グループ傘下の資産運用会社 EFG インターナショナルは、現在、さらなる金価格の下落をもたらす可能性のあるいくつかの要因が存在すると述べています。EFG の上級エコノミスト GianLuigi Mandruzzato は、1 月 29 日にヨーロッパ市場で金が一時的に1オンスあたり 5,600 ドルに達した後の激しい動きが、回調リスクが高まっていることを示していると指摘しています。彼は、現時点では小さい可能性ですが、イラン情勢に関するいかなる緩和にも、投資家が自身の金ポジションを再評価する契機となる可能性があります。さらに、Man...
19:02

アーサー・ヘイズ：今日は「ブラックスワン」イベントに注意するべきであり、BTCの動向が非常に異常である。

BlockBeats ニュース、2 月 5 日、Arthur Hayes がソーシャルメディアで投稿し、「おそらく今日は『ブラックスワン』イベントに注意を払うべきかもしれません。とにかく BTC の動きがあまりにも異常です。」と述べました。
もっと見る
コミュニティ
iconiconiconiconiconicon

カスタマーサービスBot：@WEEX_support_smart_Bot

VIPサービス：support@weex.com