Crypto mortgages in US face valuation risks, regulatory uncertainty
Key Takeaways
- US lenders like Newrez are considering including Bitcoin in mortgage assessments.
- Crypto mortgages present potential opportunities for younger homeowners.
- Regulatory uncertainty and valuation risks remain significant challenges for lenders.
- The political landscape impacts the future of crypto acceptance in housing finance.
WEEX Crypto News, 2026-01-20 15:40:09
米国におけるクリプトモーゲージの状況
米国での資産購入や再融資にあたって、一部の貸し手がBitcoinを資産とみなし、クリプトホールディングスを考慮するモーゲージが注目されています。しかし、リスクが残るため、慎重な姿勢が続いています。2026年1月16日、ペンシルベニア州を拠点とする金融会社Newrezは、クリプト通貨を活用したモーゲージ申請の方針を発表しました。今年2月に施行されるこの変更は、住宅ローンや再融資、その他の投資不動産向けローンに適用される予定です。
この動きは、昨年の米国連邦住宅金融庁(FHFA)の方向性を受けたもので、2025年6月には、Fannie Mae(連邦住宅抵当金庫)とFreddie Mac(連邦住宅貸付抵当金庫)がローン申請時にクリプト通貨を認識する計画を発展させるよう指示されました。この認識は、モーゲージ市場に流動性と安定性を提供する2つの主要な政府機関からの、少なくとも部分的な認識を得ることとなりました。当時、Strategy株式会社のビットコイントレジャリー会社の委員長であるMichael Saylorは「未来の世代は、これをBitcoinがアメリカン・ドリームに加わった瞬間と記憶するだろう」とコメントしました。しかし、住宅当局からの指針と受け入れが進む中で、発行者たちは依然としてリスクを避ける姿勢を示しており、規制の明確性も十分に固まっていません。
クリプトモーゲージ:若き米国人にとっての新たな可能性
「アメリカン・ドリーム」、すなわち住宅所有の拡大は、FHFAがこのような決定を下した少なくとも一つの顕著な動機であったと思われます。Fannie MaeとFreddie Macに対する公式指示において、同庁のディレクターであるBill Pulte氏は、クリプト通貨がそれらの企業の「持続可能で長期的な住宅所有の確保を助ける」という目標の一環として考慮されるべきだと書いています。
米国の住宅所有率はここ数十年間、約60%から70%を維持していますが、最近では住宅所有者の平均年齢が急上昇しています。2010年には約39歳でしたが、15年後には平均年齢が約59歳にまで上昇しました。これは、ミレニアル世代とジェネレーションZ世代が不動産市場に参入しにくいことを示しています。シングルファミリーホームの所有がより少数の手に集中されていることは、大規模な機関投資家が住宅市場に存在していることによってさらに悪化しています。2023年にHamilton Projectが発表した報告によれば、いわゆるメガ投資家はアトランタでシングルファミリーホームの賃貸在庫の約27%を所有していました。メンフィスでは45%、バーミンガムでは37%を所有していたとのことです。
クリプト通貨の保有者の大多数は44歳未満です。彼らが保有するクリプトを住宅ローンに組み込むことで、少なくとも若い投資家が住宅を所有しやすくなる可能性が出てきます。
期待と課題:クリプトの評価額
2022年、FHFAのガイダンスのかなり前に、Miloというマイアミを拠点とするフィンテック会社が、借り手がクリプトを使って30年モーゲージを確保しつつ、自分の資産を保持できると発表しました。当時、MiloのCEOで創設者であるJosip Rupenaは「クリプト消費者が住宅クレジットにアクセスする既存の方法は、頭金を得るための販売によって、彼らに意図しない税負担をかけていた」と述べています。
しかし、クリプトモーゲージが住宅所有に良い変化をもたらす可能性があるとしても、まだ対処しなければならない課題があります。FHFAはクリプトへの扉をわずかに開いたかもしれませんが、制限があります。対象とされる資産は米国の規制された取引所で保有される必要があります。Fannie MaeとFreddie Macはリスク軽減も考慮しなければなりません。
リスクと規制のパラドックス
FHFAは彼らに推奨事項と評価を行わせることができますが、個々の貸し手にクリプトを受け入れさせることはできません。さらに、貸し手がクリプトを受け入れる場合でも、すべてのアルトコインを受け入れることはないかもしれません。Whalen Global Advisorsの会長であるCharles Whalen氏は「現在、Bitcoinに基づくビジネスを行う用意のある貸し手が一部存在します」と語っています。
これらの種類のローンは可能ですが、業界では「プライベートラベル」または「ジャンボ市場」と呼ばれるものに主に限定されています。これらはFannie MaeやFreddie Macに売却されることはないローンであるとWhalen氏も述べています。クリプト投資家は、彼らのクリプトの評価額に「ヘアカット」を受けることを余儀なくされる可能性があるかもしれません。クリプトの著名なボラティリティを管理するために、貸し手がクリプトの価格が下落することを前提にするかもしれません。
米国クリプトモーゲージの未来と政治動向
政治的影響
クリプトモーゲージには政治的な要素も含まれています。Pulte氏は、彼の6月の命令が「米国を世界のクリプト資本とする」というトランプ大統領のビジョンと一致している部分があると述べました。RedfinのチーフエコノミストであるDaryl Fairweather氏は、その命令が「クリプトを正常化し、暗号通貨を正当化する一助となり、これは大統領の議題を助けるものだ」と述べています。また、Whalen氏もこの動きは政治的なものとより見られるべきだと指摘しています。
一方、民主党の上層部はこの動きに強く反対しています。仮想通貨批判者として知られるエリザベス・ウォーレン氏をはじめ、元大統領候補であるバーニー・サンダース氏など5人の上院議員は、Pulte氏が金融システムのリスクよりも政治を重視していると主張する文書に署名しました。「あなたの命令は『各企業はその取締役会から承認を受ける必要があります』と述べていますが、あなたは現取締役会の議長として、FHFA職員やあなたの業界の仲間を代表するメンバーで理事会を組んでいます」と彼らは書いています。
共和党議員はこの命令を法律に組み込もうと試みてきました。ワイオミング州の上院議員Cynthia Lummisは、2025年7月、21世紀モーゲージ法案を提出しましたが、まだ銀行、住宅、都市問題委員会で審議されています。
マーケットと未来の見通し
クリプトローンに関する政治的なモメンタムには限界があるかもしれません。Whalen氏は、主要な貸し手がこの法案を支持することが難しいと認識する可能性があると述べています。これは、クリプトがローンのために考慮された際の市場リスクと、ドルに変換される際のリスクの間にギャップがあるからです。
トランプ政権は住宅費の引き下げを目指し、他の分野でも進展を図っています。国家経済会議のディレクターであるKevin Hassett氏は、アメリカ人が退職貯蓄、410(k) などを頭金に使うことを許可する計画を示唆しています。トランプ大統領はまた、大規模な機関投資家がシングルファミリーホームを購入することを禁止することを提案しました。
ワシントンでは、ステーブルコインからクリプトモーゲージに至るまで、現在強力な政治的勢いがあります。しかし、この勢いと、それが住宅の負担可能性に与える潜在的効果は、最終的には貸し手がそれをビジネスとして正当かつ賢明だと考えるかどうかにかかっています。
FAQ
クリプトモーゲージとは何ですか?
クリプトモーゲージは、借り手がBitcoinや他の暗号通貨を使用して住宅ローンを取得する仕組みです。これは、従来の資産による信用評価の代わりに、デジタル資産を考慮に入れる新しいアプローチです。
クリプトモーゲージの利点は何ですか?
クリプトモーゲージの利点には、若い購入者が手持ちのデジタル資産を資産として認識することで、住宅を取得しやすくなる可能性があります。また、資産を売却せずに所有権を保持し続けられる点もメリットです。
クリプトモーゲージにはどのようなリスクがありますか?
主要なリスクは、暗号通貨の価格変動により評価額が直接影響を受けることです。このため、貸し手が安全策として評価額の減算(ヘアカット)を行う場合があります。
現在、どの種類のクリプト通貨がモーゲージに利用できますか?
現在、モーゲージで利用できるのは主にBitcoinなど、米国規制された取引所で保持される暗号通貨に限られています。他のクリプト通貨も含まれる可能性がありますが、貸し手の方針に依存します。
政治はクリプトモーゲージにどのように影響していますか?
政治的な方針や決定はクリプトモーゲージの展開に直接影響を与える可能性があります。特に、法案の審議や規制の確立は、この分野の発展を左右します。
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Key Takeaways ビットコインの実現損失が45億ドルに達し、過去3年で最高水準に。 この損失は価格が28,000ドルであった頃の約1年間の調整期と同様の状況。 BitMineが先週40,302 ETHを追加購入し、保有量が約424.3万枚に増加。 法興銀行は、年末までに金価格が1オンス当たり6,000ドルに達すると予測。 株式市場上場企業OFAがRWAトークン化プラットフォーム「Hearth」を発表。 WEEX Crypto News, 2026-01-26 ビットコインの実現損失、今なぜこの規模に? ビットコインの実現損失が45億ドルに達したというこのニュースは、仮想通貨市場にとって大きな注目を集めています。このレベルの損失が確認されたのは、過去3年間で初めてのことです。CryptoQuantデータによれば、前回これほどの規模の損失が見られたのは、ビットコイン価格が28,000ドルであった頃のことでした。 利益確定と損失の積み重ね 市場が活性化するとともに、多くのトレーダーは利益確定の戦略を採用し、さらなる損失を避けようとします。しかし、この行動が時に逆効果をもたらすことがあります。今回も同様に、投資家たちは市場の不確実性から利益を確定させ、リスクを減らすことを選んだようです。この動きは、結果として全体の実現損失額を押し上げる形となりました。 仮想通貨市場へのインパクト このような損失は、仮想通貨市場全体に大きな影響を及ぼします。特に市場心理に与える影響が大きく、短期間での売買活動の増加をもたらすことが少なくありません。投資家の不安感によって、急激な価格変動が引き起こされ、その結果さらに大きな損失が生じるリスクがあります。…

以太坊巨鲸2倍做多3436.76枚ETH,市场动态一览
Key Takeaways 某巨鲸以2倍杠杆方式做多3436.76枚ETH,建仓均价为2894.28美元。 当前该巨鲸地址上的浮动盈余大约为3.6万美元。 此地址的主要交易对为ETH,交易频繁,显示出显著的市场参与度。 巨鲸的大规模交易活动可能对市场价格产生显著影响。 加密货币市场中的巨鲸常常通过巨额交易对价格走势产生冲击。 WEEX Crypto News, 26 January 2026 巨鲸影响市场的动态 巨鲸,或称加密货币领域的“大户”,通常是指那些持有大量加密货币的投资者,包括个人、机构或企业。他们能够通过大规模的交易行为,明显影响到市场动态。本篇文章将详细探讨最近一位巨鲸在以太坊市场中的活动,以及其可能带来的市场影响。 什么是加密货币巨鲸? 加密货币巨鲸是指那些持有大量加密货币的个人或实体。他们通常通过早期投资、挖矿或其他途径积累大量数字资产。由于其持有的加密货币数量庞大,巨鲸往往有能力通过大额买卖操作影响市场价格。这些大额交易常常导致币价的短期剧烈波动,因为市场上交易的流动性受到巨大的冲击。 巨鲸对市场的最新影响…

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ニーチェペンギン急騰の背景にホワイトハウスの影響 Key Takeaways ペンギン(PENGUIN)トークンがホワイトハウスの投稿を受けて急騰。 一時的に価格が0.01ドルから0.16ドルに増加。 マーケットキャップは一時的に減少し、その後再び活況。 大手投資家による大量購入が市場の活性化を促進。 WEEX Crypto News, 26 January 2026 PENGUINトークン、ホワイトハウス発信で急上昇 2026年1月24日、ソラナをベースとするミームトークン「ニーチェペンギン」(PENGUIN)が急激にその価値を増しました。この急上昇の背景には、ホワイトハウスの公式Xアカウントによる特定の投稿が大きく影響しています。この投稿がきっかけで、トークンの価値はわずか$0.01から$0.16に跳ね上がり、短期間で約564%の上昇を記録しました。 ホワイトハウスによる影響と市場の動向 ホワイトハウスのXアカウントが投稿した「ペンギンを抱きしめろ」とのキャプション付き写真は、ソーシャルメディア全体で爆発的に拡散されました。この投稿を契機にPENGUINトークンの取引活動が活発化し、市場価格は新たな高みへと押し上げられました。多くの投資家がこの流行りに乗って購入に踏み切ったことで、一時的にトークンの価格が劇的に上昇したのです。 投資家活動と市場の反応…
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巨大な暗号資産取引:巨鯨が再びETHを大量買入 Key Takeaways 1011と呼ばれる「内幕巨鯨」が2.2万枚のETHを購入しました。 今回の取引は、約6356万ドルの価値を持ちます。 巨鯨はHyperliquidに2000万USDCを入金し、清算回避を図りました。 大規模な市場動向が巨鯨の資産運用に影響を与えています。 マーケットプレッシャーを緩和するための戦略が考えられます。 WEEX Crypto News, 26 January 2026 巨鯨の狙いとその背景 「内幕巨鯨」は、仮想通貨市場での大胆な動きで知られています。この度、ETHの大規模買入を実施し、市場に大きなインパクトを与えました。この2.2万枚のETHの買入の背景には、巨鯨の高度な戦略が隠されています。彼らの投資行動は、しばしば市場の流れを変える要因となり、多くの注目を集めています。 6356万ドルのETH買入:その狙いとは? 巨鯨によるETHの購入は、なんと6356万ドル相当の価値があります。この金額は、単なる投機目的ではなく、綿密に考慮された投資行動を示唆します。巨鯨は、ETHの今後の価格上昇を期待し、その増加傾向を背にさらなる利益を狙っている可能性があります。また、この購入が全体のポートフォリオ戦略にどのような影響を及ぼすのかについても興味深い点です。…
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ビットコイン、2018年以来初の4か月連続下落に直面 Key Takeaways ビットコインは2018年以来初の4ヶ月連続下落の可能性がある。 現在、ビットコイン価格は約87,000ドル付近で推移している。 これまでの最高値から約36%の下落が記録されている。 一部の投資家は、ビットコイン価格が将来的に10万ドルを超えると予想している。 WEEX Crypto News, 26 January 2026 ビットコイン市場は、2018年から2019年にかけての6か月連続の下落以来、初めて4ヶ月連続の下落に直面しています。これは市場において珍しい現象であり、多くの投資家や市場参加者にとっては大きな懸念材料となっています。 ビットコインの現在の価格動向 2023年10月から12月にかけて、ビットコインは月次ベースで下落を続けており、価格は最高点から大幅に後退しています。1月のトレードがまだ残っているにもかかわらず、価格は87,000ドル付近に留まっています。過去最高値からの下落幅は約36%に達しており、投資家心理には影を落としています。こうした価格推移は、2022年の熊市と比較しても異例のものであり、深刻な市場の調整を示唆しています。 市場の楽観的シグナル 一方で、ビットコインの現物価格が低迷する中でも、デリビットなどのデリバティブ市場ではいくつかの楽観的な動きが見られます。特に、10万ドルの権利行使価格を持つコールオプションの名目価値が9億ドル近くに達しており、多くのトレーダーがビットコインの価格が今後6桁を超えると見込んでいます。これは、長期的な価格回復を期待する投資家の存在を示唆しています。…
PENGUINの突然の売却:40万ドルの利益確定
Key Takeaways PENGUINトークンの大規模売却が行われ、短時間で4万ドル分のトークンが市場に放出された。 この売却により、PENGUINの時価総額は24時間で31.8%の大幅な下落を記録。 ある投資家が40万ドルの利益を実現したことが市場に混乱をもたらした。 情報提供元のデータによれば、PENGUINトークンはボラティリティの高い市場でのリスク要因として注目されている。 WEEX Crypto News, 26 January 2026 投資家利益確定による市場混乱 1月26日、PENGUINトークンに関わる最新の動向がクリプトファンの間で話題となっている。onchainschool.proによる監視データでは、あるアドレスが400,000ドルの利益を抱えた状態で売却を開始し、10分以内に合計4万ドル相当のトークンを市場に放出したことが確認された。この動きは、PENGUINの持続的な成長に対する市場の期待に冷や水を浴びせる結果となった。 PENGUINトークンの価値について この大規模な売却以降、PENGUINの時価総額は8,560万ドルとなり、24時間内で31.8%という著しい下落を見せている。この下落は一部の投資家にとっては衝撃的であり、PENGUINの長期的な価値に対する信頼が揺らぐ可能性がある。 市場への影響と今後の見通し 利益確定の動きは一部の投資家に安心をもたらす一方で、市場におけるPENGUINトークンのボラティリティを改めて浮き彫りにした。特に、ハイパースケールのハードウェア販売の遅れが見られる中でのこの売却は、PENGUIN社の未来に新たな不透明感を与えた。企業向け顧客への転換を目指すPENGUINにとって、このような状況は売上予測に影響を及ぼし、収益パターンが不安定になる可能性が浮かび上がる。…
OWLトークン、210万ドル分がチームウォレットから移動—売却の兆候か
Key Takeaways OWLトークン210万ドル相当がチームウォレットから3つの異なる新しいウォレットに移動された。 そのうち1つのウォレットは、90万ドル以上のOWLを10個の新たなウォレットに分配し始めている。 この移動は潜在的な売却を示唆する可能性があると見られている。 OWLトークンは、低コストかつセキュアなクロスチェーン移動を可能にするAI駆動のプロトコルである。 WEEX Crypto News, 26 January 2026 OWLトークンの大量移動が示すものとは? 近頃、OWLトークンのチームウォレットから大規模なトークン移動が観測された。このトランザクションは、彼らの戦略変更や市場アクションの一環である可能性がある。onchainschool.proの監視によると、過去2時間で約210万ドル相当のOWLトークンがチームのウォレットから3つの新しいウォレットに分けて送金された。 新ウォレットへの分配 このトランザクションで特に注目すべきは、3つの受け取りウォレットのうち1つがすでに活発に動いていることである。このウォレットは90万ドルを超えるOWLトークンをさらに10個の新たなウォレットに分配しており、この動きが市場に与える影響が注目されている。トークンの急速な拡散は、売却やその他の資金運用目的であると考えられるが、これにより市場に実際にどのような変化が訪れるのか、まだ予測が立てにくい。 OWLトークンとは何か? OWLトークンを支えるOwlto…
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銀の空売りポジションが拡大、巨額浮動損失を抱える Key Takeaways 白銀鉄頭空軍のウォレットは、xyz:SILVERの空売りポジションを3550万ドルまで拡大しています。 平均建玉価格は93.17ドルであり、現在の評価損は約510万ドルです。 ハイパーリキッドに660万ドルを最近入金し、ポジションコストの平衡化に充てています。 クリアリング価格は125ドルで、リスクが依然として高い状態です。 マーケットの不安定さが続いており、高いボラティリティと低流動性が影響を与えています。 WEEX Crypto News, 26 January 2026 白銀鉄頭空軍による空売り攻勢 最近、「白銀鉄頭空軍」として知られる巨鯨ウォレットが20倍のレバレッジを活用して、xyz:SILVERの空売りポジションを着実に増やしています。現在、そのポジション規模は3550万ドルにまで達しています。これにより、該当ウォレットが示すボラティリティや流動性リスクが注目を集めています。 ポジションの詳細とリスク評価 ウォレットが保持する空売りポジションの平均埋入価格は93.17ドルです。一方で、現在のマーケットプライスから計算される浮動損失は約510万ドルに達し、マージンコールやクリアリングのリスクが高まっています。このようなシナリオは、高レバレッジのポジションを有する投資者にとって特に懸念材料となっています。…
デジタル資産投資商品の資金流出が急増:市場の不安が拡大
Key Takeaways デジタル資産投資商品は2025年11月以来最大の単週資金流出を記録。 米国では約18億ドルの資金流出が発生。 ビットコインとイーサリアムがそれぞれ10.9億ドルと6.3億ドルの資金流出を記録。 ソラナは市場の下落傾向に反して1710万ドルの資金流入。 資金流出は市場のネガティブな感情を反映。 WEEX Crypto News, 26 January 2026 デジタル資産市場の現状 CoinSharesによる最新の週報によれば、デジタル資産投資商品は過去一週間で合計17.3億ドルの資金流出を記録しました。これは2025年11月中旬以来最大の単週流出となりました。この流出は主に米国で発生し、約18億ドルに達しましたが、対照的にスイス、ドイツ、カナダは資金流入を経験しました。特にビットコインとイーサリアムが最大の影響を受け、投資家心理のネガティブな変化が見られました。 米国市場における資金流出 特に注目すべきは、米国市場が大きな影響を受けている点です。ここでは約18億ドルの資金流出が確認され、市場の不安定さが伺えます。このような状況は、タリフの脅威や政策関連の不確実性といった地政学的な要因も影響しており、投資家の不安感が高まっています。 ビットコインとイーサリアムの動向…