Grant Cardone、Bitcoinを活用した不動産戦略とトランプの住宅政策の変動 — 知っておくべきこと

By: crypto insight|2026/01/23 14:00:07

Key Takeaways

Grant CardoneがBitcoinと不動産を組み合わせた新しい投資戦略を展開中。
この戦略は、大規模なアパートメントとBitcoinの保有を組み合わせ、オーナーシップをトークン化することを意図している。
Cardoneのこの動きは、トランプ政権が強調するアメリカの住宅政策と一致している。
同氏は、この戦略で収益性が高くかつリスク分散を図ることを目指している。
Cardone Capitalは既に14,000以上のアパートメントを管理し、現在BTCの拡充を進めている。

WEEX Crypto News, 2026-01-19 11:59:52

Grant Cardoneの新戦略：Bitcoinと不動産の融合

Grant Cardoneは、アメリカの住宅市場の不確実性が増す中で、新しい戦略としてBitcoinと収益を生む不動産を組み合わせています。この戦略は、特にトランプ前大統領の政策が住宅の手頃さを強調する中で注目されています。この新しい取り組みは、収益を生む大規模なアパートメントとBitcoinの保有を組み合わせ、オーナーシップをトークン化することを目指しています。このトークン化により、住んでいる地域や資本の制約を乗り越え、幅広い投資家が少額から参加できるモデルとしています。

不動産収入をBitcoinへのエクスポージャーに変える方法

Cardoneは、対照的な二つの資産を組み合わせることでリスクとリターンのバランスを図っています。一方では、マルチファミリーハウジングと呼ばれる大規模集合住宅が安定したキャッシュフローを提供し、貸し手から低リスクと見なされています。他方、Bitcoinは流動性を提供しますが、その価格変動性は高いです。この二つをリンクさせることで、賃料収入を徐々にBitcoinの購入に利用し、予測可能な収入を生成しつつ、デジタル資産へのエクスポージャーを徐々に増やすという構造を作り上げているのです。

Cardoneの会社は、既にこのモデルを実施しており、大規模に展開しています。例えば、366百万ドルでBlackstoneから破産売却されたマルチファミリープロジェクトを引き合いに出しています。こうした資産を何億ものトークンに分け、投資家がわずか1ドルから参加できるようにする計画です。トークン化は、通常大規模な不動産取引にアクセスを制限する地理的および資本の障壁を取り除き、米国外の投資家や高額な最低投資金額を持たない投資家にも扉を開いています。

この戦略は理論ではなく、実際にCardone Capitalはアメリカ全土で14,000以上のアパートメント単位を管理しており、約51億ドルの資産を所有、さらにBTCをバランスシートに追加しています。2025年6月には、1,000 BTCを購入し、当時の価格で1億ドル強の価値がありました。

CardoneのBitcoin-不動産モデルとアメリカの住宅政策の背景

Cardoneはこのアプローチを、主に負債や株式を発行して暗号資産を蓄積するBitcoinトレジャリー企業とは異なるフレームにしています。彼は、住宅が市場サイクルにかかわらず定期的なキャッシュフローを生み出すことを主張しています。2026年には、新たに立ち上げた366ユニットのプロパティが、1億ドルのBitcoinと組み合わせることで、年間約1,000万ドルの純営業利益を生む可能性があり、その資金を再度Bitcoin購入に再投資する計画です。

Cardoneの動きのタイミングは、住宅政策がアメリカ政治の中心に戻る時期に合わせています。2026年1月7日、トランプ大統領は、大規模な機関投資家が一戸建ての住宅をさらに買収することをブロックする方針を発表しました。これは、企業所有がアメリカ人のホームオーナーシップの価格を引き上げたと主張したからです。トランプ大統領はさらに詳細をスイスのダボスで開催される世界経済フォーラムで発表すると述べました。この政策は、低金利を推進する中で、Fannie MaeとFreddie Macが2,000億ドルの住宅ローン債券を購入するよう指示したことで、住宅ローンの利率が2022年末以来の低水準の約6%まで下がり、既存の住宅販売を持ち上げています。

CardoneはFox Businessに対して、自身のチームが政策決定者と住宅制約の緩和について話し合っていることを明らかにし、住宅売却時のキャピタルゲイン免除の拡大や特別減価償却ルールの延長を提案しています。

Cardoneの戦略に対する世間の反応と将来の見通し

Cardoneの新しい投資戦略は、Bitcoinと不動産を組み合わせた斬新なアプローチとして専門家や投資家の間で注目を集めています。特に、デジタル資産と物理的資産を同時に活用することでリスクを分散し、持続可能な成長を実現しようとする姿勢は評価されています。一方で、Bitcoinの価格変動性が高いことから、投資リスクに対する警戒感もあり、特に市場の不確定要素が多い中での長期的な安全策についての議論もさかんになっています。

また、トランプ前大統領の住宅政策に応じた戦略の調整は、政府の規制と金融市場の動向によって影響されやすく、この点については政策変更が業界全体に与える長期的な影響についての慎重な分析が求められています。しかし、Cardoneが提案するトークン化の手法は、デジタル技術を活用する新しい投資モデルとして、従来の不動産市場に革新をもたらす可能性があると言えるでしょう。

Cardone Capitalは既に、保有するBitcoin数を4,000 BTCまで拡大する計画を進めており、これは最大の非マイニング企業の一つとしての立場を築くことを目指しています。このような大胆なビジョンと効果的な資産の分散化は、他の投資家にも影響を与え、さらなる追随者を生む可能性があります。